Skal du selge bolig, eller flytte ut av en du har solgt? Da vil du fort støte på begrepet meglergodkjent flyttevask. Her forklarer vi hva det faktisk betyr, hva loven krever ved overtakelse, og hvordan du unngår at kjøper holder tilbake penger på overtakelsesdagen.
Hva betyr meglergodkjent flyttevask?
Meglergodkjent er ikke en offisiell sertifisering, men et innarbeidet begrep i bransjen. Det viser til en flyttevask som holder den standarden en eiendomsmegler forventer at boligen skal ha ved overtakelse, slik at kjøper kan flytte rett inn uten å vaske på nytt.
På overtakelsen er det vanlig at kjøper går gjennom boligen for å kontrollere rengjøringen. Ofte er megleren til stede som en veileder dersom partene blir uenige om hva som er godt nok. Kjøper signerer så på en overtakelsesprotokoll som bekrefter at rengjøringen er godkjent. Etter det er det for sent å klage på vasken.
Hva sier loven ved salg av bolig?
Ved boligsalg er det avhendingsloven som gjelder, ikke husleieloven. Avhendingsloven § 2-2 slår fast at rommene skal være ryddet og rengjort når kjøper overtar bruken av eiendommen. Også utearealet skal være ryddet. Kravet skal tolkes strengt.
Kilde: avhendingsloven § 2-2, Lovdata.
Loven gir ingen detaljert punktliste, og det er nettopp derfor konflikter oppstår. Standarden er likevel klar i praksis: boligen skal være så ren at kjøper kan ta den i bruk umiddelbart, uten ekstra rengjøring.
Leier du eller selger du? Ulike regler
Kravene til flyttevask avhenger av om du flytter ut av en leiebolig eller selger din egen:
- Selger du bolig: avhendingsloven § 2-2 gjelder. Kjøper skal overta en ryddet og rengjort bolig.
- Leier du bolig: husleieloven § 10-2 gjelder, og kravet er ofte enda strengere fordi leiekontrakten kan regulere det i detalj.
Er du leietaker? Se hvordan du sikrer depositumet i vår guide om flyttevask og depositum.
Hva skjer hvis kjøper ikke godkjenner vasken?
Er kjøper misfornøyd med rengjøringen ved overtakelse, kan konsekvensene bli merkbare for deg som selger. Kjøper kan:
- Kreve at du retter opp, altså sørger for ny rengjøring
- Kreve prisavslag tilsvarende kostnaden ved å utføre vasken
- Holde tilbake deler av kjøpesummen til forholdet er ordnet
Mangelfull rengjøring kan regnes som en mangel etter avhendingsloven § 3-2. Beløpet kjøper holder tilbake må stå i forhold til mangelen og dokumenteres med et pristilbud. Kort sagt: en dårlig flyttevask kan bli langt dyrere enn å bestille en god en.
Hva inngår i en meglergodkjent flyttevask?
En godkjent flyttevask dekker hele boligen, ikke bare de synlige flatene. Det viktigste er:
- Kjøkken: hvitevarer innvendig og utvendig, skap, skuffer, ventilator og benkeplater
- Bad: fliser, fuger, sluk, dusj, toalett og servant, fri for kalk og såperester
- Alle rom: støvtørking av lister, dørkarmer og stikkontakter, vask av gulv og vegger
- Vinduer innvendig, inkludert karmer og sprosser
Vil du se hele sjekklisten rom for rom? Se hva inkluderer en flyttevask.
Slik unngår du klager på overtakelsesdagen
Tre grep gjør overtakelsen tryggere for deg som selger:
- Vask før nøkkeloverlevering. Har du levert nøklene, har du ikke krav på å komme tilbake for å vaske mer uten samtykke.
- Sjekk kontrakten. Står det «profesjonell vask med garanti», har kjøper høyere krav enn ved vanlig «ryddet og rengjort».
- Velg et firma med garanti. Da tar firmaet ansvaret hvis kjøper påpeker noe, ikke du.
Meglergodkjent flyttevask med 7 dagers garanti
Hos Komplett Renhold utfører vi flyttevask etter meglergodkjent standard, til fast pris. Godkjenner ikke kjøper eller megler jobben innen 7 dager, kommer vi tilbake og retter det kostnadsfritt. Da slipper du å stå med risikoen på overtakelsesdagen.
Se tjenesten og få tilbud: flyttevask bergen. Lurer du på prisen? Se hva koster flyttevask.
Skal boligen også klargjøres for visning før salg? Se visningsvask bergen.
Ofte stilte spørsmål
Er profesjonell flyttevask lovpålagt ved salg?
Nei. Loven krever at boligen er ryddet og rengjort, ikke at en bestemt bedrift gjør jobben. Men blir kjøper misfornøyd, er det du som må rette opp, og profesjonell hjelp med garanti fjerner den risikoen.
Hva er forskjellen på meglergodkjent og vanlig flyttevask?
Meglergodkjent viser til standarden som forventes ved overtakelse. En vanlig «flyttevask» kan bety alt fra en lett overflatevask til en full dyprengjøring. Meglergodkjent betyr at den holder mål ved kontroll.
Kan kjøper klage etter at protokollen er signert?
På selve rengjøringen: normalt nei. Når kjøper har signert overtakelsesprotokollen og godkjent vasken, er det for sent å klage på den. Derfor er det viktig at vasken er i orden før overtakelsen.
Gjelder dette også borettslag?
Ja. Ved salg av borettslagsleilighet gjelder samme krav til ryddet og rengjort stand. Skal fellesarealer også vaskes, se flyttevask for borettslag.
Få pristilbud på flyttevask 
